"Det finns ingen bostadsbrist..."

"Det finns ingen bostadsbrist..."
Publicerad den 28 October 2010

Enligt Statens bostadskreditnämnd (BKN) finns det i dag inte, i snäv ekonomisk mening, någon generell bostadsbrist i Sverige och Stockholm. Däremot har arbetslösa, personer med tillfälliga anställningar och personer med låga inkomster svårt att hitta bostad. BKN menar att det finns bostäder men att ”bristen” beror på att det är ”för dyrt att bo”. Priserna har drivits upp av låga räntor och ökade inkomster för hushållen. Det är också dessa faktorer som i huvudsak förklarar hur stort bostadsbehovet är medan befolkningsutveckling och antalet nybyggda bostäder spelar mindre roll.

Det finns mycket intressant i BKN:s nya marknadsrapport, men jag har svårt att ta till mig den ringa betydelse som de tillskriver befolkningstillväxt och nyproduktion som förklaring till bostadsbrist, i alla fall när det gäller Stockholmsregionen.

Stockholm växer så det knakar samtidigt som byggandet är rekordsvagt. Vi har uppskattat att det finns ett underskott på 73 000 bostäder i länet tillföljd av att befolkning och bostadsbyggande inte hållit jämna steg de senaste 20 åren.

Det finns flera signaler om att det råder en bristsituation på Stockholms bostadsmarknad. De senaste sex åren har Stockholms stads bostadskö tredubblats och bland länets studenter köar två av tre till en studentbostad. Många stockholmare är trångbodda eller tvingas runt i en flyttkarusell mellan andra- och tredjehandskontrakt. Många unga vuxna tvingas att bo kvar hemma och den största kullen ungdomar sedan 40-talisterna är på väg ut på bostadsmarknaden. Där till pendlar dagligen nära 100 000 personer, motsvarande ett helt Gävle, till vårt län för att arbeta.

För att uppnå balans mellan utbud och efterfrågan i Stockholms län behövs det årligen byggas 12 500 nya bostäder med dagens låga räntor och ca 10 000 bostäder vid en återgång till normala räntenivåer, enligt BKN.

I dagsläget anser vi att det är alldeles för lite. Men utöver en högre byggnadstakt, behövs också en palett av andra åtgärder. Därför vill Handelskammaren skattebefria och förenkla andrahandsuthyrningen samt stimulera flyttkedjorna genom att sänka reavinstskatten vid försäljning av bostäder.

En väl fungerande bostadsmarknad är en viktig fråga för regionens tillväxt och utveckling men inte minst en viktig generationsfråga. En ökad andrahandsuthyrning skulle ge många unga en chans att få in en fot på bostadsmarknaden. Andrahandsuthyrning handlar inte om att ”flytta hem till någon rik gammal dam i stället för att flytta in i en egen bostad”. Detta belyser studenten och bloggaren Sandra väl som ”bor i en lägenhet som är större än 50 kvm, som kostar 1 500 kr i månaden och som ligger 5 min från skolan”.