Bostadsmarknaden – en tryckkokare

Bostadsmarknaden – en tryckkokare
Publicerad den 1 March 2011

Stockholms bostadsmarknad liknades i går vid en tryckkokare på DI debatt. Det är Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, som oroas över den komplicerade och riskfyllda bostadsmarknaden som inte fungerar.

En oro som är berättigad. Länets bostadsmarknad utmärks av; en stor bostadsbrist, en för låg nyproduktion av bostäder under lång tid, en hårt reglerad marknad, en dålig rörlighet, höga transaktionskostnader vid flytt och höga boendekostnader som tillsammans med hög belåning gör många hushåll sårbara.

Lundström lyfter fram några viktiga åtgärder för att få till en fungerande bostadsmarknad. Han vill bland annat se en marknadsprissättning av hyresrätterna, en slopad reavinstbeskattning på bostäder och övergripande regionala beslut om infrastruktur och byggvolymer. Därtill lyfter han fram fri hyressättning och skattebefriade hyresinkomster vid andrahandsuthyrning.

Enligt en ny SKOP-undersökning, som vi låtit genomföra i länet, skulle mer flexibla hyresregler och skattebefrielse av andrahandsuthyrning kunna skapa 43 000 bostadstillfällen. Mer än hälften av dessa, 24 300, avser uthyrning av hela bostäder. Det är ett mycket högt antal och motsvarar länets totala nyproduktion de senaste tre åren. För närvarande hyrs ca 12 600 bostäder ut i andra hand.

Att utnyttja det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt är en snabb och viktig åtgärd för att få i gång rörligheten på marknaden och samtidigt lindra den allvarliga bostadsbristen. Det var också temat för ett handelskammarseminarium i förra veckan där civil- och bostadsminister Stefan Attefall medverkade.

Regleringarna av bostadsmarknaden har bidragit till att det finns en stor outnyttjad potential i Stockholms befintliga bestånd. Här spelar andrahandsuthyrning en viktig roll. Det måste bli enklare och mer lönsamt att hyra ut hela eller en del av sin bostad.

I dag är det många som upplever att det är för krångligt och riskfyllt att hyra ut i andra hand. Så de låter i stället sina bostäder stå tomma under kortare eller längre perioder. Det beror till stor del på att hyresregleringen även gäller vid andrahandsuthyrning.

Näringslivet och regionens utveckling påverkas i hög grad av bostadsmarknadens funktion. Men den påverkar också enskilda individers möjligheter att flytta till arbete och utbildning. Det brådskar med politiska beslut för en fungerande bostadsmarknad i vår huvudstadsregion!

Läsarnas inlägg

Grundproblemet med för låg nyproduktion måste åtgärdas

Publicerad den Av: Sten Axelsson (10 March 2011)

Att ändra reglerna för andra hands uthyrning kan förhoppningsvis ge ett visst tillskott av hyresobjekt. Men GRUNDPROBLEMET med den allt för låga nyproduktionen av bostäder som dessutom drivit upp byggkostnaderna på en mycket hög nivå måste, precis som W Wallin påpekat, åtgärdas genom drastiska ändringar på det kommunala planet. Vem törs ta i den frågan?
S Axelsson

Ännu en debatt om bostadspolitik utan att ta i problemet.

Publicerad den Av: W Wallin (4 March 2011)

Hej
Ännu en debatt om bostadssituationen i landet, vilken tur i ordningen har jag tappat räkning på.
Vad blev resultatet ?
"Attefall" har läget under kontroll och man vill ge nya regler till andra handsuthyrning.
Att vara hyresvärd är inte lätt. Att skriva kontrakt så lägenheten ser ut som när jag lämnade den är svårt. Finns det så lite lägenheter, som det gör, ökar ens egen lägenhet i värde, beroende på utseende och skick.
Det finns dock ett medel för att komma ifrån problemen. Det bör byggas fler lägenheter av alla typer av byggherrar.
Men att komma dit tar 4- 10 år. Ingen idag är intresserad av att ändra på orsaken till att det inte byggs. Ingen politiker vågar hålla i klubban för att likställa Sverige med övriga världen, när det gäller bostadsbyggandet. Samtliga politiker i landet vill ha det gamla planmonopolet, sovjetiska och komunistiska systemet där alla har rätt att yttra sig över någonannans mark och byggförslag. Det känns så tryggt.
Ingen politiker vill ens tala om att det kommunal planmonopolet är orsak till dagens problem. Vi i Sverige är unika med att ha ett system, som har lyft bort ägandet av privat och kommunal mark och lagt det i knät på en stadsbyggnadstjänsteman, på stadsbyggnadskontoret.
Det finns, som Jan Jörnmark redovisade 1000 och åter 1000 tals byggönskemål om bostäder i kommunernas arkiv. Från byggbolag som har ideer om olika typer av bostäder, andra lösningar, för kort tids, special, handikapp och andra bostadstyper i kommunernas arkiv, dessa är inte ens påbörjade.

Skulle vi inse att man skall ta bort planmonopolet och tolkningsföreträdet från den kommunala ansvaret, har vi en process som kommer att ta många år och det kommer att byggas samma typ av bostäder under tiden och därefter, för att alla de som idag skulle ha möjligheter att bygga till annan lägtre kostnad och andra som skulle kunna erbjuda nya lösningar har slutat och finns inte längre kvar.
Jag är rädd att Sverige kommer att ha denna typ av debatt, möten och dikussionsunderlag i åtskilliga år framåt.
Bostadsbeståndet har däremot nått till den högsta kostnadsnivå, som är möjlig att sälja. Hyreslägenheter kan man inte bygga och vill man inte bygga för att det är besvärligt och vinsten går inte att hämta in, förrän man säljer objektet.
Så det återstår bara, det för byggherren det lukrativa byggandet av bostadsrätter på en marknad med stor efterfrågan, det som vi har idag.
Fortsätt debattera, det är ju kul att träffas igen på mötena.
W Wallin
Småbyggherre