En villa i Stockholms län motsvarar 11 villor i Älgarås

En villa i Stockholms län motsvarar 11 villor i Älgarås
Publicerad den 10 May 2011

Att leva och bo i huvudstadsregionen kostar mer än i övriga Sverige. Vi är många som betalar dyrt för vårt boende och har långt mellan hem, arbete, barnomsorg och skola. Att vi dessutom tillbringar mycket av vår tid i bilköer, tunnelbana, bussar och pendeltåg är inget som väcker sympati i övriga landet.

I förra veckan presenterade Fastighetsbyrån sin årliga undersökning om vad en genomsnittlig Sverigevilla kostar runt om i landet (en tvåplansvilla på 140 kvm, byggd 1980 och har en tomt på 900 kvm). Det är spännande läsning eftersom den jämför en identisk villa.

Under 2010 kunde man för en genomsnittlig Sverigevilla i Stockholms län köpa elva exakt likadana villor i Älgarås i Töreboda, där villan har lägst pris, alternativt tre villor utanför de tre storstadsregionerna. I Stockholms län kostar Sverigevillan
4 082 000 kronor, med variationer i spannet 900 000 kronor (Hallstavik i Norrtälje) och 7 700 000 kronor (Djursholm/Stocksund i Danderyd) *. I centrala Uppsala ligger genomsnittspriset för villan på 4 500 000 kronor.

En bidragande orsak till regionens rekordhöga prisläge är en långvarig och kraftig befolkningsökning som inte mötts med tillräckligt bostadsbyggande. Men det är också ett resultat av regleringarna på bostadsmarknaden, som skapar inlåsningseffekter och dåligt utnyttjande av de bostäder som finns.

2010 växte länet med 35 161 invånare samtidigt som endast 6 443 bostäder färdigställdes. Det kan ställas i relation till att det hade behövts 21 100 nya bostäder enbart för att matcha befolkningsökningen. Vi har nu ett underskott på
85 000 bostäder i länet och en efterfrågan som är ännu större. Befolkningsprognosen 2010-2019, förutser en ökning med ytterligare 275 000 invånare. En prognos som med stor sannolikhet kommer att överträffas.

Det är därför hög tid att vidta kraftfulla reformer för att skapa en väl fungerande bostadsmarknad i huvudstadsregionen. Men det kräver också att många spadar sätts i marken.

Detta tar tid och behöver kompletteras med andra åtgärder för att lindra den akuta och allvarliga bostadsbristen. En nyligen genomförd SKOP-undersökning, som vi låtit göra, visar att mer flexibla hyresregler och skattebefrielse av andrahandsuthyrning skulle kunna ge 43 000 bostadstillfällen i länet.

* Sverigevillan i riket kostar i genomsnitt 2 278 000 kronor och 1 525 000 kronor när de tre storstadsregionerna exkluderas.