Anna Wersäll - chamber.se

Äntligen motverkar Hyresgästföreningen segregationen
25 January 2008

Hyresgästföreningen har äntligen gått med på att läget ska få påverka hyran. De verkar också ha förstått varför. Om man inte gör något åt den stora skillnaden mellan den reglerade och den oreglerade bostadsmarknaden i Stockholm kommer hyresrätterna att försvinna i innerstan.

Bruksvärdessystemet innebär att hyrorna sätts efter bostädernas ålder och standard, inte efter läget. Det kan medföra att hyran i ett gammalt hus på Östermalm är lägre än i en nybyggd lägenhet i Ytterförort. Bruksvärdeshyran för en lägenhet i innerstan är ofta mindre än hälften av det marknadsvärde som den representerar. Jag vet en person som använde sin innerstadslägenhet som förråd. Det var lägre hyra där än hos Shurgard i Täby. Därför är också drivkraften att omvandla till bostadsrätt stark från både boende och fastighetsägare. De kan så att säga dela på vinsten som uppstår bara av att förflyttningen från den reglerade till den oreglerade bostadsmarknaden.

I miljonprogramsområdena är det annorlunda. Där är hyrorna höga förhållande till attraktiviteten. Husen är ju betydligt nyare och modernare än de på Strandvägen eller vid Karlaplan. En mer marknadsanpassad hyressättning skulle kunna medföra lägre hyror i miljonprogramsområdena. För många är miljonprogrammet inte ett fritt val utan det enda alternativet. En bostadsrättsomvandling där innebär inte att man kan kvittera ut en stor vinst. Därför går också omvandlingen trögt, trots att den politiska majoriteten gör allt för att uppmuntra den. Om hyrorna vore lägre skulle bostadsrättsomvandlingen underlättas. Det skulle också kunna medföra att nya befolkningsgruppen, t ex studenter, som prioriterar ett billigt boende skulle söka sig dit.

Tvärtemot vad som ofta framhålls i debatten bidrar hyresregleringen till en ökad bostadssegregation. Hyresrätten försvinner i innerstan och befästs i ytterstaden. Den som inte får banklån och kan köpa bostadsrätt eller vara med i en bostadsrättsomvandling sitter fast i ett boende som personen själv inte har valt, ofta till betydligt högre kostnader och utan förmögenhetsutveckling jämfört med den som äger sin bostad. De med goda bankkontakter kan sitta i sina innerstadslägenheter och se sin förmögenhet växa snabbt, medan de som sitter fast i ett oattraktivt boende, utan jobb och utan pengar, tvingas betala en alltför hög hyra utan att någonsin kunna förbättra sin situation. Att Hyresgästföreningen nu vill anträda vägen mot en rättvisare och bättre fungerande bostadsmarknad i Stockholm är ytterst välkommet.

Läsarnas inlägg

blogg om blogg

Av: Georg (15 July 2009)

http://hyrdigfri.wordpress.com/2009/07/14/detta-ar-sa-1902-stockholms-handelskammare/

läget

Av: André (3 June 2009)

Det där med att bruksvärdesprincipen innebär att hyran blir lägre i ytterstad jämfört med innerstad stämmer alltså inte alls. En likvärdig lägenhet har alltid högre hyra i ett attraktivt läge jämfört med en i ett mindre attraktivt läge enligt bruksvärdet. Men jag kan gissa att du bygger din bild på avvikande tillämpningsexempel från Stockholms hyresmarknad. De som rättas till enligt Stockholmsmodellens förslag.

Missuppfattning om bruksvärdet

Av: André (3 June 2009)

Kul att du gillar den föreslagna Stockholmsmodellen! Men som jag läser ditt inlägg har du missförstått brukdvärdesprincipen en aning.

Så här ligger det till:

Bruksvärdessystemet innebär att hyrorna ska sättas utifrån hur hyresgästerna värderar olika faktorer i boendet. Därför genomför Hyresgästföreningen så kallad systematisk hyressättning tillsammans med hyresvärdarna. Det innebär att de lokala parterna bestämmer vilka egenskaper hos lägenheten som ska påverka hyran. Nästa steg är att avgöra i vilken grad de olika egenskaperna ska påverka hyran.

För att detta ska kunna genomföras måste man fråga hyresgästerna. Hyresgästernas värderingar ska helt enkelt återspeglas i hyressättningen. Frågorna som ställs till hyresgästerna måste anpassas till kommunens förhållanden. Värderingarna av bostadsområden och lägen skiljer sig till exempel beroende på kommunernas geografiska förhållanden, storlek och kommunikationsstruktur.

Systematisk hyressättning (som Stockholmsmodellen är ett exempel på) är viktig för att säkerhetsställa att en sämre bostad har lägre hyra än en bättre. Lägenheter med samma kvaliteter (likvärdiga) ska ha samma hyra.

Som du kan se är hyresgästernas värdering av den så kallade lägesfaktorn en del i bruksvärdet. Den modell som t ex finns i Malmö, den så kallade Malmmömodellen, är en regelrätt variant av bruksvärdesprincipen.

Mer om bruksvärdet och lägesfaktorn kan du läsa här:

http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2008/04/article/article20080417_210600820/Lagets_paverkan_pa_hyran_20080512.pdf

Namn	E-postadress
Rubrik
Meddelande * Fyll i tecknen nedan innan du sparar.

* Handelskammaren förbehåller sig rätten att plocka bort inlägg som anses stötande, rasistiska eller olagliga. Vi plockar också bort spam.