Regeringen tar död på hyresrätten

Det är som bekant inte alldeles enkelt att hitta en hyreslägenhet i Stockholm. Om man inte är beredd att betala mycket pengar svart, förstås. Och det byggs inte särskilt många nya hyresrätter heller. Huvudskälet till detta är att hyresregleringen gör att det oftast inte lönar sig för privata byggherrar att bygga just hyresrätter. Eller att de ekonomiska riskerna anses för stora. Hyresrättens främsta fiender är i verkligheten de som slåss för att hyresregleringen ska vara kvar eller till och med förstärkas.

En statlig utredning har nyligen avlämnat sitt betänkande om hur det svenska bruksvärdessystemet kan anpassas till EU:s regelverk. Utredaren konstaterar att allmännyttans hyresledande roll inte är förenlig med EG-rätten och att den svenska lagstiftningen måste ändras. Utredarens förslag öppnar dörren något litet för en mer marknadsanpassad hyressättning. Och det är dessutom alldeles nödvändigt om hyresrätten ska överleva som upplåtelseform i Stockholms mer attraktiva delar.

Hyresgästföreningen har – som alltid när det gäller förändringar – farit i taket. Handelskammaren tycker att utredningen hade kunnat gå längre än de mycket försiktiga förslag som lämnas. Återstår att se hur regeringen kommer att hantera förslaget när remisstiden nu har gått ut. Det är bara att hoppas att bostadsminister Odell inte hanterar denna fråga på samma sätt som han har hanterat frågan om andrahandsuthyrning.

Handelskammaren har under flera år framfört att det måste bli lättare att hyra ut hela eller delar av sin bostad i andra hand. Detta skulle öka antalet bostadstillfällen i det akuta läge som nu råder och i avvaktan på att hyresregleringen i stort avvecklas. Handelskammaren har föreslagit att det ska bli skattefritt att hyra ut och att överenskommen hyra inte ska kunna överprövas i efterhand när avtalet redan har slutits. Enligt de undersökningar som vi har gjort skulle våra förslag leda till 55 000 fler bostadstillfällen enbart i Stockholmsregionen.

Handelskamaren välkomnade självklart när riksdagen till följd av vår rapport och våra förslag beställde en utredning om andrahandsuthyrning. Det kändes också bra när bostadsministern i riksdagens kammare hänvisade till Handelskammaren och konstaterade: ”Jag tror att det är det absolut snabbaste sättet att få fram nya möjligheter för studenter som har fått en studieplats men inte får en bostad.” Det kändes mindre bra när utredningen som med sitt betänkande. I det föreslogs att de som hyr ut en lägenhet i andra hand skulle betala skatt på all hyra över 18 000 kronor och att en andrahandshyresgäst som skriver under ett hyresavtal kan få hyran omprövad efteråt om han eller hon plötsligt tycker att det blev för dyrt. Men i stället för att fundera på detta i två år skulle man nu ”bara” få fundera i ett…

Nu har regeringen lagt en proposition på riksdagens bord. Den är en klar besvikelse och rimmar illa med de uttalanden som bostadsministern tidigare har gjort i denna fråga. Regeringen följer utredningens förslag utom i ett hänseende: Skatt kommer även fortsättningsvis att utgå på hyresinkomster över 12 000 kronor, alltså till och med mindre attraktivt än utredningens förslag! Och vi talar om 12 000 kronor per år – inte per månad. Dessutom med fortsatt risk att man inte ens får ut den hyra som man har kommit överens med hyresgästen om. Jag tror inte att förslaget på något som helst märkbart sätt kommer att öka andrahandsuthyrningen och därmed bostadstillfällena i Stockholm/Uppsala. Tyvärr. Mats Odell: Det räcker inte med att vara bra på träning. Man måste kunna leverera när det är match också!

Peter Egardt
VD i Stockholms Handelskammare