Stockholms Handelskammare - Flyttskatt stör bomarknaden

Jag förstÄr! PÄ denna webbplats anvÀnder vi cookies för statistik och för att din upplevelse av webbplatsen ska bli sÄ bra som möjligt. För mer information om hur vi anvÀnder cookies pÄ vÄra webbplatser, vÀnligen se vÄr policy för cookies. Genom att fortsÀtta anvÀnda denna webbplats godkÀnner du vÄr policy för cookies.

Start / Nyheter BostÀder / Flyttskatt stör bomarknaden
BostÀder

Flyttskatt stör bomarknaden

Publicerad 15 oktober 2010 10:43 Uppdaterad 19 juni 2017 02:29
Det saknas nÀrmare 9 000 bostÀder i Uppsala kommun och underskottet blir allt större för varje Är. Svagt bostadsbyggande och snabb befolkningstillvÀxt har, tillsammans med en hÄrt reglerad bostadsmarknad, skapat ett stort underskott pÄ bostÀder.

Det lÄga bostadsbyggandet Àr tillsammans med en dÄligt fungerande bostadsmarknad ett av de allvarligaste hindren för tillvÀxten i Uppsala. Bostadsbristen pÄverkar i hög grad företagens rekryteringsmöjligheter och, inte minst, enskilda individers möjligheter att flytta till arbete och utbildning.

Det Àr omöjligt att pÄ kort tid bygga bort det stora bostadsunderskottet eller ens kunna hÄlla nyproduktionen i takt med befolkningstillvÀxten. DÀrför mÄste Uppsalas befintliga bostadsbestÄnd utnyttjas maximalt. Det krÀver kraftfulla reformer. För att ge snabb lindring efterlyser Handelskammaren skattebefrielse av andrahandsuthyrning och del av bostad samt en sÀnkning av reavinstskatten vid försÀljning av bostÀder. Det skulle bidra till en ökad rörlighet pÄ bostadsmarknaden

En ny rapport frÄn Handelskammaren visar att mÄnga bostadsÀgare i Uppsala mÄste betala höga skatter i samband med en bostadsförsÀljning vilket inverkar negativt pÄ flyttbeslut. För att fÄ i gÄng rörligheten pÄ bostadsmarknaden mÄste det bli lÀttare och billigare att byta bostad. I dag bor mÄnga hushÄll kvar i för stora villor och bostadsrÀtter för att det Àr svÄrt att sÀnka sina boendekostnader genom att flytta till en mindre bostad. Det beror pÄ höga skatter i samband med flytt, vilket hÀmmar de viktiga flyttkedjorna.

Handelskammaren har rÀknat pÄ hur stor skatten kan bli i samband med en flytt frÄn en genomsnittlig villa i Uppsala (2,9 mkr) och jÀmfört kostnaden för tvÄ olika hushÄll, ett som bott i sin villa i 20 Är och ett som bott i 40 Är. Flyttskatten uppgÄr dÄ till 330 000 respektive 550 000 kronor. Med mÀklararvodet, som ofta utgör 3-5 procent av försÀljningspriset, hamnar den totala flyttkostnaden vid en försÀljning pÄ 450 000 och 660 000 kronor. Det pÄverkar sjÀlvklart flyttbesluten.

För att öka rörligheten vill vi se en sÀnkning av reavinstskatten vid försÀljning av bostÀder frÄn dagens 22 procent till cirka 12-13 procent, nÄgot som ocksÄ Skatteverket har förordat. Detta kan till stor del finansieras genom att successivt fasa ut uppskovsreglerna.

En flytt till en villa kan ocksÄ bli kostsam dÄ stÀmpelskatter, lagfart och pantbrev, som baseras pÄ köpeskillingen ska betalas. Handelskammaren föreslÄr i stÀllet att det införs en fast avgift som motsvarar den faktiska kostnaden för att upprÀtta lagfarter och pantbrev, alternativt en avgift baserad pÄ bostadens storlek. StÀmpelskatten för en likvÀrdig villa skulle dÄ bli lika hög oavsett var i landet den ligger.

De nÀrmaste Ären stÄr Uppsala inför flera utmaningar. Det rör sig om en fortsatt snabb befolkningstillvÀxt i kombination med en stor och vÀxande bostadsbrist. Men ocksÄ om en hög andel unga vuxna som tvingas bo kvar hemma allt högre upp i Äldrarna och en ovanligt stor ungdomskull med 1990-talister.

DÀrför Àr det av stor betydelse att utbudet av bÄde gamla och nya bostÀder ökar pÄ bostadsmarknaden. TillgÄng pÄ bostÀder och goda kommunikationer Àr ocksÄ av stor betydelse för Stockholm-Uppsalaregionens fortsatta integration och utveckling.

En attraktiv och konkurrenskraftig Stockholm-Uppsalaregion, dÀr företag vill etablera sig och kan vÀxa och dit mÀnniskor kan flytta för att utbilda sig och arbeta krÀver en vÀl fungerande bostadsmarknad. Handelskammaren vill dÀrför se en fortsatt reformering av regelverket som styr bostadsmarknaden och sÀnkta flyttskatter.

Mats Lindquist
regionchef Handelskammaren i Uppsala lÀn

Sofia Linder
analytiker Stockholms Handelskammare för Stockholms och Uppsala lÀn

DEBATTARTIKEL PUBLICERAD I UPSALA NYA TIDNING DEN 15 OKTOBER 2010